香港留学生租房？看这一篇就够了！

你好，我是老七家的黄玫瑰。

鉴于我们老七家全体成员都是香港前八所高校的硕士毕业生，当年来港留学，开学前要解决的第一件大事便是租房。

总结了我们团队几十个人的找（被）房（坑）经验，汇成了这篇在港租房的保姆贴——要知道，你的对象也不如你的房间陪你的时间长，如果可以租到一个称心如意的房间，势必为你的留学体验锦上添花。

彩虹邨——香港的网红拍照景点

01

找房途径

1

 官方宿舍

2

 传统香港地产中介

3

 微信小程序【寄托留学租房】程序

4

 学长学姐推荐（接盘房源）

5

 各种微信租房群/豆瓣论坛等

途径一  官方宿舍

优点是性价比高，有学校背书，较为安全。而缺点则是不可控因素较多，比如：中签率十分低，结果往往也是开学前一两周才知道，如果发现落榜，还要提前准备好Plan B。

香港高校的单人间宿舍

其次是，室友不可控。有科大研究生毕业的同事当年有幸被抽中了学校宿舍，但是万幸中的一些小不幸是同时被分配了一名印度室友，由于两国文化差异较大，该同事每每回忆起当年的居住回忆，都是苦不堪言的滋味。

香港高校的双人间宿舍

途径二  找传统香港中介

这也是我当年采取的方式。尤其是开学前方便跑一趟的同学，建议一定要实地看房。香港每个区甚至每条街道的房产中介都会有不同的房源，所以根据自己学校所在的片区，圈定附近几个理想的居住商圈，再去那个区找中介。

香港其中一家知名的房产中介

拿我当年选择了就读香港中文大学举例。我先找了2 个同样准备来中大读书的小伙伴确定为室友。因为刚好都是广东的孩子，所以我们三当时一起来了香港看房。

中大在东铁线的【大学站】，于是我们选了【粉岭】【大埔墟】和【沙田】三个地区，先简单上网搜了一下，考虑到性价比（便宜），觉得沙田房源均价最高，便直接放弃。

先找出学校所在的地铁站

再敲定与之相近的地铁口附近的住宿

在粉岭和大埔墟各自找了当地的房源中介，看了几处后觉得粉领的某三房一厅价位最为合适，便直接签约了。非常幸运的是，看房当日我们三个因为不约而同心仪的是同一间房子，所以当日便签订了下来。

使用这种方法，由于室友、房源都是自己亲力亲为找回来的，所以整个留学期间大家相处下来都非常舒服，这也是为什么我力荐此途径的原因。

香港租房单间

需要提醒的是：租房的中介费通常为所成交楼盘的一个月租金，由房屋业主和租客各负责一半。中介费是在正式签租约的时候一次性交清的，交易完后不需要再付给中介任何费用了，以后如果还要和业主续约也不需要再给中介费。

另一个重要的事是，中介费和房租都是可以砍价的！当时我们是中介帮忙把房租砍价成功了几百块，就没和中介计较了。但是一些真正实惠的房子供不应求，尤其是旺季的时候，砍价的概率便会降低。

在写这篇帖子的时候，我又做了一些功课，发现香港一个本土的网上地产——香港屋网，可以看价位和直接跟业主租房，有需要的也可以试试。

香港屋网

途径三  通过微信小程序【寄托留学租房】找房

这个小程序的前身就是我们老一辈人使用过的寄托家园论坛，界面如下，非常友好，还可以直接联系到房源提供者，省去中介交易费。

微信小程序【寄托留学租房】界面

既然省去了中介平台的背书，使用者可以自己上传房源，所以如果去租房子一定要甄别好房屋信息来源，网上照片看的再满意，可以的话还是提前找时间去看两眼，以防货不对板。

途径四  学长学姐推荐

有房源的学长学姐一般也会藏匿于各个香港的租房群里，这些租房群除了可以自己在网上找，一般有些留学中介也会建立这样的租房群。

途径五   使用各种微信租房群/豆瓣论坛等

学长学姐推荐和使用各种微信租房群/豆瓣论坛等，几乎是一起的。论坛已经越来越没落了，使用起来确实不方便。

而近2年，其实所有的租房群在流传的房源基本都来自于上面途径3的房源，只是隐藏在小程序里的房源信息比较被动，发布平台后再发到租房群里，增加了曝光率。

当然，大多数租房群除了发布房源信息，还会有人在上面出售二手家具，甚至发布一些港漂活动。

说起来我也是因为当年提前加了一些租房群搜集信息，在其中一个租房群里发过言，才很偶然地认识了我现在的老板、遇到了我现在的工作团队。

但在那之前，我也遇到过一些不那么靠谱的网友， 所以由这两个途径得到的房源信息，一定要注意信息来源和发布信息的人是否真实可靠。 

本人潜伏的一个租房大群

平时多会发布此类来自上述小程序的租房信息

02

租房中要避开的坑

1

 房子类型

2

 生活设施 

3

 家具

4

 水电煤网物业费

5

 租期与付款期

注意一 房子类型

除了学校的宿舍，自己在香港租房，主要的类型有洋楼、唐楼、村屋和公寓。

洋楼属于年代较新的楼房，环境干净整洁，有专门的管理员，也安置了电梯和监控，安全系数较高。

香港洋楼

唐楼内部装潢稍旧，很多都没有电梯，厕所客厅是公用的，没有保安设施，租金比较便宜。

香港唐楼

村屋就是村民盖的房子，租金相对前几种类型较为便宜，但周围环境有些嘈杂，交通不便，出行要靠小巴车。

公寓也分学生公寓和酒店公寓，前者性价比高，后者环境好居住舒服，自然价格较为高昂。

在这些租房类型中，洋楼应该是大部分留学生的选择了，不仅租金价格是很多中产家庭可以承受的，而且安全性也较高。如果学校不是在市中心，不是租在市中心的话，或者愿意把房子的客厅租出去的，平摊下来洋楼的性价比也高。

注意二 生活设施

考虑住所周围配套设施，房子楼下是否有便利店、商场、超市甚至是街市，方便解决一日三餐；离地铁口、公交站是否方便，去学校要多久，都是要好好考虑的问题。

当年我住的粉领虽然离市中心较远，但是周边配套齐全，影院、夜市、跑道、泳池都很方便。以前下晚课了和住在附近的同学们放学后一起回家，总是在家附近的夜市吃一碗糖水便可消除一日的疲惫感，也是难忘。 

香港不失为一座大型“深夜食堂”

注意三 家具

首先弄清楚房东是否提供家具，如果有的话弄清楚房东所提供的家具是否合适，不合适的话要尽早与房东协商更换问题。或者上一任租客是否留下家具。

如果没有提供家具，租客可以选择去买新的家具，推荐香港的宜家，性价比高，和室友们团购买满一定额度后还可以免费送上门。

当年也是穷学生一枚，为了省人工安装费自己动手安过床、柜子、桌子和凳子，宜家的家具安装很有乐趣，是成人的乐高！

亲自动手安装宜家的家具

注意四 水电煤网物业费

说实话，我当年大学本科一直住的是学校宿舍，在香港留学期间也是人生第一次租房。租房的费用，除了每月租金，还有额外的水电费、煤气费和网费，这些到哪里的规矩都差不多，一般有租客承担，房东只负责物业费。

但每个房东的要求可能会有些不同，租房的时候一定要和房东谈好这些细节，如果是中介插手的，也要看清楚租口合约上的相关细节。

 注意五 租期与付款期

通常香港的租期都是一年，对于没有工作单位（没有稳定的收入来源证明）的留学生而言，有些甚至要求提前整付一年的租金。遇到这样要年付的情况，记得争取杀价了！

如果是月付，则很多要求押2付1，除非是直接和房东取得联系的，中介方获得房源的一般难以做到月付。

以上就是我总结出的在港留学租房攻略，解决租房问题是来港留学的第一件大事。

当年选择了来港留学，相信很多同学来到香港生活居住，第一件要接受的事情便是空间狭小却价格不菲的租房。小小的房间可能只有5-8平米，勉强放得下一张床、一张桌，就至少得4000港币的月租起跳。

但香港依然是很多年轻人梦想的起点── 

比如我们老七家的小S，最初来港念书，她在香港租的小小单间，是睡在飘窗上的。而今，毕业工作了2年，靠自己的工作成果，在深圳的中心区买下了纯属于自己名下的两房一厅。

左边为当年的飘窗小床 右边是红本

而我们老七家的Seven，来港后搬家3次，从住上下铺的学生，到最近搬进了3房1厅的海景房。 

发文时间为2020.5.8

我们团队的大老板Linda，从20多年前来港租第一间唐楼开始，到现在每年可以买一套别墅级别的房子。

接Seven上条朋友圈的评论区

最初来港的我们虽然都只住在小小的房子里面，可这小房子哪里装的下有志青年心中的大梦呀。

愿每一个坚持不懈的港漂，最终都可安于一个理想的家。

撰文：黄玫瑰 | 本期编辑：沐瑶

主编：倩倩 | 责任经理：黄玫瑰

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